الأقسام العقارية
الأقسام الأُخرى
دليل المناطق
روابط سريعة
ثبّت تطبيقنا اليوم
اشترك في نشرتنا البريدية
سنرسل لك التحديثات مرة واحدة أسبوعياً.
حسابات الاجتماعية عقاري للاستثمار
بدعم من
17 أبريل 2026، 1:39 م
بقلم aidadmin
على مدى السنوات القليلة الماضية، شهد سوق العقارات في أبوظبي نموًا مستمرًا، وقد استمر هذا الاتجاه خلال عامي 2025 و2026. فقد لاقت مشاريع البيع على الخارطة إقبالًا قويًا، وارتفعت أحجام الصفقات، كما ظل الطلب على الإيجارات مرتفعًا، خاصة من قبل المهنيين القادمين للعمل في القطاعات الحكومية وقطاع الطاقة.
بالنسبة لكثير من المتعاملين، فإن ما يميز أبوظبي عن دبي هو وتيرة النمو الأكثر توازنًا واستقرارًا، حيث ارتفعت الأسعار ولكن ليس بنفس الحدة التي قد تشهدها دبي أحيانًا، مما يجعلها بيئة جاذبة للمستثمرين على المدى الطويل.
تظل من أكثر المناطق نشاطًا في شراء المشاريع على الخارطة، بفضل بنيتها التحتية المتطورة وقربها من المرافق الترفيهية والتجارية، إضافة إلى تنوع قاعدة المستأجرين.
تستهدف شريحة الباحثين عن الفخامة والهدوء، مع توفر مؤسسات ثقافية وشواطئ مميزة وكثافة سكانية منخفضة.
تُعد خيارًا متوازنًا للمشترين متوسطي الميزانية والمستثمرين، مع عوائد إيجارية تتراوح غالبًا بين 6% و8%.
تتوفر مناطق محددة فقط للتملك الحر للأجانب، مثل جزيرة ياس، جزيرة السعديات، جزيرة الريم، جزيرة المارية، ومدينة مصدر. أما خارج هذه المناطق، فلا يُسمح عادة بالتملك لغير المواطنين.
تتوفر أيضًا عقود حق الانتفاع في بعض المناطق لمدة 50 أو 99 سنة، لكنها أقل جاذبية استثماريًا مقارنة بالتملك الحر.
يوفر الشراء على الخارطة خطط سداد مرنة تمتد خلال فترة الإنشاء، وأحيانًا بعد التسليم، لكنه يرتبط بمخاطر التأخير في التسليم.
أما العقارات الجاهزة، فتتطلب رأس مال أكبر، لكنها توفر دخلًا إيجاريًا فوريًا.
تتراوح العوائد الإجمالية عادة بين 5.5% و8.5% حسب الموقع ونوع العقار.
الشقق الصغيرة تحقق عوائد أعلى، بينما تحقق الفلل عوائد أقل لكنها تجذب مستأجرين لفترات أطول.
تُعد مناطق مثل الريم وياس من أكثر المناطق استقرارًا من حيث العوائد، بينما تركز السعديات على نمو رأس المال.
يشهد السوق حاليًا طلبًا قويًا، خاصة للوحدات عالية الجودة، مع ارتفاع ملحوظ في الإيجارات منذ عام 2022، ونقص في الشقق متوسطة الحجم بالقرب من مراكز العمل والمؤسسات التعليمية.
جزيرة الريم، الخالدية، ومنطقة الكورنيش.
مدينة خليفة ومدينة محمد بن زايد، حيث توفر مساحات أكبر وبيئة مناسبة للعائلات.
يمكن للمواطنين الحصول على تمويل يصل إلى 80% من قيمة العقار، بينما يحصل المقيمون على تمويل يصل إلى 75% للعقارات الأقل من 5 ملايين درهم، و65% لما يزيد عن ذلك.
ترتبط أسعار الفائدة عادة بمؤشر الإيبور، مع توفر فترات تثبيت تتراوح بين سنة إلى ثلاث سنوات.
تشمل رسوم التسجيل بنسبة 2%، وعمولة الوسيط بنسبة 2%، ورسوم التمويل العقاري حوالي 1%، ورسوم التقييم بين 2,500 و3,500 درهم، بالإضافة إلى رسوم الخدمات السنوية.
شهدت أبوظبي تطورًا ملحوظًا في حماية المستثمرين، من خلال نظام تسجيل عقاري متكامل، واشتراط حسابات ضمان للمشاريع على الخارطة، وتوفير آليات لفض النزاعات.
ينظم السوق قانون العقارات رقم 19 لسنة 2005 وتعديلاته.
يرتبط السوق العقاري في أبوظبي بعوامل مثل الإنفاق الحكومي وأسعار النفط، وقد يؤثر ذلك على أداء السوق.
كما يعتمد الطلب بشكل كبير على المقيمين، وقد تؤثر التغيرات في سياسات الإقامة على الطلب.
يُنصح بالتحقق من تسجيل المشروع عبر منصة "تم" قبل الشراء، وعدم الدفع خارج حساب الضمان في مشاريع البيع على الخارطة.
كما يُفضل مراجعة الأسعار في المنصات العقارية قبل التفاوض، والاستعانة بشركات إدارة عقارات للمستثمرين عن بُعد.
